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海南楼市:阵痛过后,或迎来飞跃

日期:2019-06-11

海南楼市:阵痛过后,或迎来飞跃

  “海南如何建设自由贸易港还在研究当中,我个人的期待是一年内能见分晓。

”  昨天,2019自贸区领域国际论坛在海口举行,海南省省长沈晓明在会上说。

  从2013年到现在,中国已经建立了12个自贸区,而海南与其他11个自贸区的本质区别在于:海南自贸区主要是为建设中国特色自由贸易港做准备的。

  如果自贸港建成,对海南会有什么影响?因为自贸港,海南现在对房地产的调控堪称史上最严,究竟还要不要上车?现在是上车的最好时机吗?  01  自贸港是什么样的?  会给普通人带来什么样的好处?  我们先来看看香港、迪拜港、新加坡港。

  中共中央政治局常委、全国政协汪洋曾在《人民日报》发表署名撰文,如此定义自由港:  “自由港是设在一国(地区)境内外、货物资金人员进出自由、绝大多数商品免征关税的特定区域,是目前全球开放水平最高的特殊经济功能区。

”  香港和新加坡1000万平方公里,迪拜不足4000平方公里,而海南万平方公里,如果海南建成了自由贸易港,那海南将成为全球最大的自由贸易港。   不说虚的,直接说自贸港建成会给普通人带来哪些利好?  1.未来会设置全岛旅游免税政策  过去,海南的旅游主要集中在三亚附近,实际上在海南岛的东南西北,不同的地方都有自己的特色。

  未来,各个地区的旅游资源都会被更好地开发,旅游免税政策未来也会在整个海岛实行,带动各个地区的经济发展。

  2.会带来大量的新的工作机会、提高就业质量和收入  自贸港一个很显著的特点是,投资、创业非常便利和自由。

  非常有利于聚集资本和技术等高端生产要素,不仅能带动就业,还能够进一步促进经济发展,推动供给侧改革,提高人们的就业质量、增加就业收入。

  3.人口流入、人才聚集  人才是当前推动经济发展的重要资源,自贸港开放的政策有利于吸引国际上的高端人才。   此前,国家发改委公布的《2019年新型城镇化建设重点任务》里明确,‖型大城市全面取消落户制度,海口是其中之一。

  02  自贸港建成会对海南楼市产生什么影响?  影响房价的因素第一看人口,第二看人口,第三看人口。   像上面分析的,自贸港最终会给海南带来货物贸易、资金、人才。

  有人口流入的地方,才有生机,有生机才有商机,有了商机才会带来更多的人口。

这是一个循环的过程。

  而最终房子由谁来买?人。

  海南省委常委、三亚市委书记童道驰曾在接受采访时说,  “要处理好房地产调控和金融稳定、自贸港繁荣的关系。

  当前全岛实行房地产调控,出现了一些金融波动。   房地产调控是对的,否则转型没有动力。

  但是也不能把房地产妖魔化,要把房地产发展与康养、会展等服务业发展结合起来,与招商引才结合起来,建立和完善房地产供应体系和调控长效机制。

  同时,要关注房地产调控下房地产企业资金链问题,防止房地产债务引发的金融风险和其他风险”。

  海南与房地产“决裂”的决心的不会改变,但最终会目的是让房子回归到居住属性上。   而在国际旅游岛、自贸区、自贸港的政策加持下,会有越来越多的产业人才聚集到海南,带动海南的旅游地产。   也可以说,现在或未来来海南买房的都是真正想来海南居住的、度假或者工作的人群。

  03  阵痛过后,或迎来飞跃  海南现在对房地产的严控,是探索和建设自贸区、自贸港必须经历的阵痛,对产业结构转换来说是非常有利好的,而且能够降低海南对房地产的依赖程度,房地产政策反而才会有加码的可能性。   过去30多年,海南有过三轮大利好:1988年4月建省、建特区;2010年1月,建设国际旅游岛;2018年4月宣布建设全岛自贸区、自由港。   前两次利好,海南已经错失机会,现在第三次大机会,能抓住吗?很多人都在质疑、观望。

  我的看法是:抓住了,可以实现飞跃;没有抓住,也能实现大的发展的提升。

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